Le Déficit Foncier est une stratégie d’investissement immobilier visant à rénover des biens anciens, générant ainsi un déficit foncier déductible du revenu global imposable.

1. Optimisation fiscale :
   Réduisez votre impôt sur le revenu en déduisant le déficit foncier généré par les travaux de rénovation.
2. Valorisation Patrimoniale :
   Valorisez votre patrimoine en rénovant des biens anciens, contribuant ainsi à la préservation du charme architectural.
3. Diversification du portefeuille :
   Diversifiez votre portefeuille en investissant dans des biens à fort potentiel de valorisation, souvent situés dans des quartiers historiques.

1. Acquisition d’un bien ancien :
   Choisissez un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation.
2. Travaux de rénovation :
   Engagez-vous dans des travaux de rénovation déductibles du revenu foncier, générant un déficit foncier.
3. Déduction fiscale :
   Bénéficiez d’une déduction fiscale sur le montant des travaux réalisés, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.

Supposons que vous déclarez 50 000 € de salaires, 20 000 € de revenus fonciers et 30 000 € de charges sur vos biens immobiliers.

Dans ce cas, vos revenus fonciers seront en déficit de 10 000 € (20 000 € – 30 000 €). Ce déficit de 10 000 € pourra être déduit de vos 50 000 € de salaires.

L’impôt sur le revenu sera alors calculé sur la base des 40 000 € restant à imposer après déduction du déficit foncier.