Stentor Immobilier - Expert en investissement immobilier

La méritocratie, coeur des valeurs de l’entreprise, vous offre l’opportunité de réaliser vos ambitions au sein d’une structure jeune et dynamique.

Bienvenue chez Stentor Patrimoine Immobilier
Une entité fièrement ancrée dans le domaine de l’immobilier au sein du Groupe STENTOR, acteur pluridisciplinaire de la finance depuis 2011

Pourquoi faire appel à SP Immobilier

  1. Une expertise : bénéficiez de notre expertise dans le domaine de l’immobilier, fruit de nombreuses années d’expérience.
  2. Des conseils personnalisés : chaque projet est unique. Nous vous offrons un service personnalisé, adapté à vos besoins spécifiques et à vos ambitions immobilières.
  3. Un accompagnement complet : de l’acquisition de la résidence principale à l’investissement locatif, nous vous accompagnons tout au long de votre parcours immobilier, assurant votre tranquillité d’esprit

nous sommes stentor expert dans votre métier, ça tombe bien, nous aussi.
Les engagements partagés avec tous les collaborateurs du groupe et qui fondent notre ADN :

POURQUOI REJOINDRE STENTOR PATRIMOINE IMMOBILIER

Dans un secteur d’activité en perpétuelle évolution, Stentor Patrimoine Immobilier est née de la volonté d’allier un niveau d’expertise élevé avec une éthique forte. Cette éthique se traduit notamment dans la sélection de nos partenaires et de solutions qui seront proposées à vos clients.

Stentor Patrimoine Immobilier : une approche intégrée de l’investissement et de la gestion immobilière

Créée en 2023 et basée à Neuilly-sur-Seine, Stentor Patrimoine Immobilier s’inscrit dans une nouvelle génération d’acteurs immobiliers qui cherchent à dépasser le cadre traditionnel de la simple transaction. À la croisée de l’immobilier, de la gestion patrimoniale et de l’ingénierie financière, l’entreprise se positionne comme un intermédiaire spécialisé dans l’accompagnement des particuliers et des investisseurs souhaitant structurer, développer et piloter leur patrimoine immobilier dans la durée.

Une société récente, structurée juridiquement

Stentor Patrimoine Immobilier exerce sous la forme d’une SAS (société par actions simplifiée), immatriculée au RCS de Nanterre depuis mai 2023. Son siège social est situé 122 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine, une adresse qui concentre de nombreux acteurs de la gestion de patrimoine et des services financiers.

Sur le plan réglementaire, l’entreprise répond aux obligations imposées aux professionnels de l’immobilier en France. Elle dispose notamment d’une garantie financière et d’une assurance responsabilité civile professionnelle, éléments indispensables pour exercer des activités de transaction et de gestion immobilière pour le compte de tiers. Cette structuration permet à Stentor Patrimoine Immobilier d’opérer légalement sur l’ensemble du cycle immobilier, depuis l’acquisition jusqu’à la gestion locative.

Une activité centrée sur la transaction et la gestion de biens

Le cœur de métier de Stentor Patrimoine Immobilier repose sur deux piliers complémentaires : la transaction immobilière et la gestion de biens.

La transaction immobilière

Dans le domaine de la transaction, Stentor Patrimoine Immobilier accompagne ses clients dans l’achat et la vente de biens immobiliers, qu’il s’agisse de logements neufs ou anciens. L’agence intervient comme intermédiaire entre vendeurs et acquéreurs, avec un rôle qui dépasse la simple mise en relation.

L’accompagnement comprend généralement l’analyse du marché local, l’estimation des biens, la définition d’une stratégie de vente ou d’acquisition, l’organisation des visites et le suivi administratif jusqu’à la signature de l’acte authentique. Pour les acquéreurs, en particulier les investisseurs, cette approche vise à sécuriser l’opération et à s’assurer que le bien correspond aux objectifs patrimoniaux poursuivis.

La gestion locative

Le second volet de l’activité concerne la gestion immobilière et locative. Stentor Patrimoine Immobilier prend en charge la gestion de biens destinés à la location, qu’ils soient loués nus ou meublés. Cette prestation s’adresse à des propriétaires qui souhaitent déléguer les aspects administratifs, juridiques et opérationnels de la location.

La gestion locative peut inclure la recherche de locataires, la rédaction et le suivi des baux, l’encaissement des loyers, la gestion des relations avec les locataires, ainsi que le suivi des obligations légales du bailleur. Dans un contexte réglementaire de plus en plus dense, cette dimension sécurise les propriétaires et leur permet de se concentrer sur la stratégie globale de leur patrimoine.

Une intégration dans un écosystème patrimonial plus large

L’un des éléments distinctifs de Stentor Patrimoine Immobilier réside dans son appartenance à un ensemble plus large : le Groupe Stentor. Ce groupe développe une approche transversale de la gestion de patrimoine, en réunissant plusieurs expertises complémentaires.

Le Groupe Stentor fédère notamment des entités spécialisées en gestion de patrimoine, en expertise comptable et en protection sociale. Cette organisation permet de proposer une lecture globale de la situation financière et patrimoniale des clients, en intégrant l’immobilier comme un levier parmi d’autres.

Dans ce cadre, Stentor Patrimoine Immobilier peut agir comme un point d’entrée immobilier dans une stratégie plus large, en lien avec des problématiques de fiscalité, de structuration juridique ou de transmission patrimoniale. Cette articulation entre immobilier et ingénierie patrimoniale répond à une demande croissante de solutions intégrées, notamment chez les investisseurs.

Un positionnement orienté investissement et optimisation patrimoniale

Contrairement à une agence immobilière généraliste, Stentor Patrimoine Immobilier semble s’adresser prioritairement à une clientèle d’investisseurs ou de ménages disposant déjà d’un patrimoine à structurer. L’approche mise en avant repose sur l’idée que l’immobilier n’est pas un acte isolé, mais un outil au service d’objectifs patrimoniaux plus larges.

Dans ce contexte, l’agence intervient souvent en amont, au stade de la réflexion stratégique. Elle peut accompagner ses clients dans le choix du type de bien, du mode de détention ou du régime fiscal le plus adapté à leur situation. Cette logique s’inscrit dans une vision long terme, où la rentabilité locative, la fiscalité, le financement et la valorisation future du bien sont analysés conjointement.

Des services qui dépassent la simple transaction

Au-delà de la vente ou de la gestion courante, Stentor Patrimoine Immobilier propose un accompagnement plus global autour de l’immobilier patrimonial. Cela peut inclure une aide à la structuration juridique des investissements, par exemple via des montages en société civile immobilière, ou un accompagnement sur les choix fiscaux liés à la location nue ou meublée.

L’entreprise s’inscrit également dans une logique de conformité réglementaire, en intégrant les contraintes liées aux diagnostics, aux obligations énergétiques ou aux règles encadrant la location. Cette dimension est devenue centrale dans un contexte où la réglementation immobilière évolue rapidement et impacte directement la rentabilité des projets.

Une réponse aux mutations du marché immobilier

Le positionnement de Stentor Patrimoine Immobilier doit aussi se lire à la lumière des mutations du marché. La fin progressive de certains dispositifs fiscaux, le durcissement des normes énergétiques et la hausse des taux d’intérêt ont profondément modifié les arbitrages des investisseurs.

Dans ce contexte, les acteurs capables de proposer une lecture fine des enjeux fiscaux, juridiques et financiers gagnent en importance. Stentor Patrimoine Immobilier cherche à se positionner sur ce créneau, en proposant un accompagnement structuré et en s’appuyant sur les expertises du Groupe Stentor pour apporter une vision transversale.

Un acteur encore jeune, mais positionné sur le long terme

En tant que société récente, Stentor Patrimoine Immobilier ne dispose pas encore d’un historique long ou d’indicateurs publics détaillés sur la taille de son portefeuille ou son volume d’affaires. Néanmoins, sa structuration juridique, son intégration dans un groupe patrimonial et son positionnement stratégique suggèrent une volonté de s’inscrire durablement sur le marché.

Plutôt qu’une agence de proximité orientée volume, Stentor Patrimoine Immobilier apparaît comme un acteur cherchant à capter une clientèle à la recherche de conseil, de cohérence patrimoniale et de suivi dans le temps.

En synthèse

Stentor Patrimoine Immobilier est une agence immobilière française créée en 2023, spécialisée dans la transaction et la gestion de biens, avec un positionnement clairement orienté vers l’investissement et la structuration patrimoniale. Adossée au Groupe Stentor, elle s’inscrit dans une logique d’accompagnement global, où l’immobilier est intégré à une réflexion plus large sur le patrimoine, la fiscalité et la gestion financière.

Dans un marché immobilier de plus en plus complexe et normé, ce type d’approche intégrée répond à une demande croissante d’investisseurs en quête de lisibilité, de sécurité et de cohérence dans leurs choix immobiliers.

Déficit Foncier

Optimisez vos impôts par la valorisation de vos biens

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Le Déficit Foncier est une stratégie d’investissement immobilier visant à rénover des biens anciens, générant ainsi un déficit foncier déductible du revenu global imposable.

Pourquoi opter pour le déficit foncier ?

Optimisation fiscale :
Réduisez votre impôt sur le revenu en déduisant le déficit foncier généré par les travaux de rénovation.

Valorisation Patrimoniale :
Valorisez votre patrimoine en rénovant des biens anciens, contribuant ainsi à la préservation du charme architectural.

Diversification du portefeuille :
Diversifiez votre portefeuille en investissant dans des biens à fort potentiel de valorisation, souvent situés dans des quartiers historiques.

Comment ça fonnctionne ?

Acquisition d’un bien ancien :
Choisissez un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation.
Travaux de rénovation :
Engagez-vous dans des travaux de rénovation déductibles du revenu foncier, générant un déficit foncier.
Déduction fiscale :
Bénéficiez d’une déduction fiscale sur le montant des travaux réalisés, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.

Pour qui ?

Que vous soyez investisseur ou un investisseur expérimenté, le Déficit Foncier offre une solution attrayante pour valoriser votre patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Contactez-nous aujourd’hui pour explorer comment le Déficit Foncier peut valoriser votre patrimoine !

Exemple

Supposons que vous déclarez 50 000 € de salaires, 20 000 € de revenus fonciers et 30 000 € de charges sur vos biens immobiliers.

Dans ce cas, vos revenus fonciers seront en déficit de 10 000 € (20 000 € – 30 000 €). Ce déficit de 10 000 € pourra être déduit de vos 50 000 € de salaires.

L’impôt sur le revenu sera alors calculé sur la base des 40 000 € restant à imposer après déduction du déficit foncier

Démembrement de propriété

Nue-propriété, Démembrement de propriété

Pourquoi investir dans le démembrement de propriété ?

Découvrez une approche distinctive avec notre solution en démembrement de propriété, une stratégie permettant d’allier avantages patrimoniaux et fiscaux.

Pourquoi choisir le démembrement de propriété ?

Stratégie Patrimoniale :
Optez pour une stratégie d’investissement astucieuse en séparant les droits de propriété, offrant flexibilité et avantages fiscaux.
Expertise exclusivement sélectionnée :
Nos projets résultent d’une sélection minutieuse, assurant des biens immobiliers de qualité pour votre investissement en démembrement.
Valorisation et fiscalité :
Bénéficiez d’une double opportunité : valorisation patrimoniale à terme et avantages fiscaux immédiats, grâce à un investissement réfléchi.
Votre investissement en quelques étapes :

Choix du projet :
Explorez notre catalogue de projets soigneusement sélectionnés pour le démembrement de propriété, offrant diversité et potentiel de valorisation.

Acquisition en nue-propriété ou usufruit :
Personnalisez votre investissement en choisissant d’acquérir la nue-propriété ou l’usufruit, selon vos objectifs patrimoniaux.

Avantages fiscaux :
Profitez des avantages fiscaux dès l’acquisition, tout en préparant une valorisation future à la réunion des droits de propriété.
Démembrement de propriété, Nue-propriété

Pour un patrimoine durable et évolutif :

Projets à fort potentiel :
Nos opérations en démembrement de propriété sont conçues pour offrir un patrimoine durable, souvent dans des quartiers en plein essor.

Gestion simplifiée :
Avec Stentor Immobilier, bénéficiez d’une gestion simplifiée de votre investissement, avec des professionnels dédiés à votre service.

Contactez-nous dès aujourd’hui

SPI est prêt à vous accompagner dans votre démarche d’investissement en démembrement de propriété. Contactez-nous dès aujourd’hui pour créer un patrimoine évolutif et pérenne.

Exemple

Le démembrement de propriété implique la division temporaire des droits de propriété, où les attributs de la propriété sont répartis entre plusieurs acquéreurs du bien :

L’usufruit donne le droit d’utiliser et de profiter du bien, y compris la Possibilité de le louer pour en percevoir les revenus. L’usufruitier ne peut pas vendre le bien, mais doit l’entretenir et payer les taxes.
La nue-propriété n’inclut pas le droit d’usage ni de location du bien. Cependant, le nu-propriétaire peut le vendre, et à la fin de l’usufruit (généralement au décès de l’usufruitier), il devient pleinement propriétaire du bien.
Supposons qu’une personne âgée de 60 ans achète un bien d’une valeur totale de 300 000 € en démembrement de propriété avec un usufruit de 20 ans.
Valeur de l’usufruit : Environ 60 % de 300 000 € = 180 000 €.
Valeur de la nue-propriété : 300 000 € – 180 000 € = 120 000 €.
L’usufruitier paie 180 000 € pour l’usufruit du bien pendant 20 ans, tandis que le
nu-propriétaire paie 120 000 € pour la nue-propriété du bien.

Girardin Industriel

Alliez investissement dans l’industrie et avantages fiscaux attractifs.

Qu’est-ce que la Girardin Industriel ?

La Girardin Industriel est un dispositif d’investissement permettant de financer du matériel industriel outremer.

En soutenant le développement économique des territoires, vous bénéficiez d’avantages fiscaux conséquents.

Pourquoi opter pour la Girardin Industriel ?

Défiscalisation Significative :
Profitez d’une réduction d’impôt importante en investissant dans du matériel industriel éligible, souvent situé dans les départements et collectivités d’outre-mer.

Soutien au développement économique :
Contribuez au développement des territoires d’outre-mer en finançant des projets industriels essentiels.

Rentabilité et impact Positif :
Réalisez un investissement à la fois rentable et socialement responsable, avec des avantages financiers immédiats.

Comment ça fonctionne ?

Sélection du Projet Industriel :
Choisissez un projet éligible soutenant le développement économique des territoires d’outre-mer.

Investissement dans le matériel :
Investissez dans du matériel industriel, souvent sous forme de leasing, pour financer le projet.

Réduction d’impôt :
Bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’investissement, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.

Pour qui ?

Que vous soyez un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille ou un particulier cherchant une solution fiscalement avantageuse, la Girardin Industriel offre une option unique.

Contactez-nous aujourd’hui pour associer investissement industriel et Avantages Fiscaux avec la Girardin Industriel !

Exemple

L’Investissement Girardin se divise en deux volets pour financer des équipements productifs dans les DOM-TOM, et le Girardin Logement pour soutenir la construction de logements neufs.

Les investisseurs bénéficient de réductions d’impôt allant jusqu’à 120 % du montant investi, sous réserve de conditions strictes, comme maintenir les biens financés pendant au moins cinq ans. Ces programmes visent à stimuler l’économie locale tout en répondant aux besoins en équipements et logements dans les régions ultramarines.

Par exemple, un investissement de 100 euros peut entraîner une réduction d’impôt de 120 euros, favorisant
ainsi le développement économique et social des DOM-TOM

Immobilier d’habitation

Investissez dans votre résidence principale

Pourquoi investir dans votre résidence principale ?

Découvrez une opportunité d’investissement unique, dédiée à la création de votre espace de vie idéal.

Chez STENTOR nous sommes bien plus qu’un simple promoteur immobilier. Nous sommes les architectes de votre avenir, mettant l’accent sur la qualité, l’innovation, et le respect de l’environnement.

Pourquoi choisir STENTOR (SPI) pour votre résidence principale ?

Foncier Exclusif :
Nos opérations découlent d’un foncier exclusif, sélectionné avec soin pour vous offrir des emplacements privilégiés, proches des commodités et des services essentiels.
Biens Neufs Certifiés :
Nous vous proposons principalement des biens neufs, répondant aux normes énergétiques les plus exigeantes. Votre confort et l’efficacité énergétique sont au coeur de notre engagement.

Investissement Durable :
En choisissant STENTOR, vous optez pour une démarche responsable. Nous nous engageons à créer des résidences durables, conjuguant esthétisme et respect de l’environnement.
Votre Avenir Commence Ici :

Confort et Modernité :

Chacun de nos biens est conçu pour allier confort moderne et praticité, vous offrant une qualité de vie exceptionnelle au quotidien.
Sérénité Financière :
Optez pour une acquisition en résidence principale avec STENTOR, synonyme de stabilité financière et d’une perspective certaine.
Proximité et Accessibilité :
Nos emplacements privilégiés garantissent une proximité avec les centres urbains tout en offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Location de Meublé Non Professionnel (LMNP)


Qu’est-ce que le Dispositif LMNP ?

Le LMNP est un dispositif permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé. En louant des biens meublés, vous profitez d’avantages fiscaux tout en offrant des solutions d’hébergement flexibles à une clientèle variée.

Pourquoi opter pour le LMNP ?

Revenus Stables et Réguliers :
Bénéficiez de revenus locatifs constants grâce à la demande croissante pour des logements meublés.

Avantages fiscaux Attrayants :
Profitez d’une fiscalité avantageuse, avec la possibilité d’amortir le bien et de réduire votre revenu imposable.

Flexibilité dans la Gestion :
Louez votre bien meublé sans vous soucier de la gestion quotidienne, grâce à des formules de gestion adaptées à vos besoins.

Comment ça fonctionne ?

Acquisition d’un bien meublé :
Choisissez un bien immobilier meublé, que ce soit un appartement, une résidence étudiante ou une chambre d’hôtes.

Loyer Meublé :
Louez votre bien avec un contrat de location meublée, offrant un cadre attractif pour les locataires.

Avantages fiscaux :
Bénéficiez d’avantages fiscaux, notamment la possibilité d’amortir le bien et de déduire certaines charges.

Pour qui ?

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, le LMNP offre une solution accessible à tous, permettant de diversifier votre patrimoine.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer l’investissement en LMNP et valoriser votre patrimoine de manière sereine !

Exemple

L’amortissement en LMNP vous permet d’étaler vos dépenses sur plusieurs années, réduisant ainsi votre impôt sans variations brusques d’une année à l’autre.

Amortissement annuel= Valeur du bien immobilier x Taux d’amortissement Durée d’amortissement

Ainsi, pour un bien acquis à 250 000 euros, l’amortissement annuel serait :

250 000 x 0,85 = 30 7083 euros par an

Loi Malraux

Qu’est-ce que la Loi Malraux ?

La loi Malraux est une incitation fiscale visant à encourager la restauration et la préservation du patrimoine architectural français.

En investissant dans des biens immobiliers situés dans des zones définies, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux attractifs tout en participant à la sauvegarde du patrimoine culturel.

Pourquoi investir avec la Loi Malraux ?

Défiscalisation avantageuse :
Réduisez votre impôt sur le revenu en investissant dans la rénovation de biens éligibles, tout en participant activement à la préservation du patrimoine.

Valorisation du patrimoine :
Profitez d’une plus-value patrimoniale en restaurant des biens immobiliers historiques, contribuant ainsi à la préservation du charme architectural français.

Sécurité et gestion simplifiée :
Investissez dans des biens préalablement sélectionnés pour vous, avec une gestion simplifiée grâce à des professionnels expérimentés.

Comment ça fonctionne ?

Sélection du bien :
Choisissez parmi une sélection de biens éligibles, généralement situés dans des quartiers historiques.

Travaux de rénovation :
Engagez-vous dans des travaux de rénovation conformes aux critères de la loi Malraux, souvent encadrés par une équipe d’experts en patrimoine.

Réduction fiscale :
Bénéficiez d’une réduction fiscale sur le montant des travaux effectués, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.

Pour qui ?

L’investissement Malraux est ouvert à tous, que vous soyez un particulier cherchant à diversifier votre patrimoine ou si vous êtes en quête d’une première expérience d’investissement immobilier.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour valoriser votre patrimoine et participer à la préservation de l’histoire architecturale française.

Exemple

La somme d’investissement maximale en utilisant la loi Malraux est de 400 000 euros sur une période de 4 années consécutives glissantes. Si l’investisseur souhaite injecter une somme supplémentaire lors de la 5ème année, il pourra réinvestir la somme correspondant à ce qu’il a dépensé lors de l’année n :

Année n : il choisit d’investir 200 000€, il lui restera alors 200 000€ à investir lors des 3 années suivantes.
Année n+1 : il investit 100 000€, son solde est alors de 100 000€.
Année n+2 : il n’investit pas, son solde est de 100 000€.
Année n+3 : il réinvestit la même somme, 100 000€, son solde est alors nul.
Année n+4 : l’investisseur récupère une capacité d’investissement correspondante à la dépense de la première année soit l’année n, ce qui représente 200 000€.

Loi Pinel

La solution d’investissement par l’immobilier locatif neuf

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La loi Pinel est une incitation fiscale visant à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf.

En investissant dans des zones géographiques spécifiques, vous bénéficiez d’avantages fiscaux tout en participant à l’expansion du marché de la location.

Pourquoi opter pour la Loi Pinel ?

Réduction d’Impôt Attractive :
Profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu en louant votre bien dans le cadre d’une location longue durée.

Dynamisation du marché locatif :
Contribuez à l’essor du marché locatif en investissant dans des zones où la demande de logements est forte.

Flexibilité de location :
Choisissez entre différentes durées de location (6, 9 ou 12 ans) en fonction de vos objectifs financiers et personnels.

Comment ça fonctionne ?

Sélection du bien immobilier :
Choisissez un bien immobilier neuf dans une zone éligible au dispositif Pinel.

Engagement de Location :
Louez le bien sur une période déterminée et respectez les plafonds de loyers fixés par la loi.

Réduction d’Impôt :
Bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement de location.

Pour qui ?

Que vous soyez à la recherche d’un premier investissement ou souhaitez diversifier votre portefeuille, la loi Pinel est une option accessible à tous les profils d’investisseurs.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour initier votre Projet d’Investissement en Loi Pinel et bénéficier d’avantages fiscaux significatifs !

Exemple

Le principal bénéfice de la loi Pinel réside dans sa capacité à générer une réduction d’impôt substantielle, allant jusqu’à 12, 18 ou 21 % via la loi Pinel Plus, et jusqu’à 10,5 %, 15 % ou 17,5 % avec la loi Pinel, selon la durée de l’engagement locatif choisie : 6, 9 ou 12 ans.”

Exemple :

L’investisseur achète un bien d’une valeur de 200 000€ au regard de la loi Pinel + sur une durée de 9 ans.
Sa réduction d’impôt est donc de l’ordre de 18% sur le prix total du bien et il bénéficiera, à l’issue du dispositif, 36 000€ de réduction d’impôt. Cette somme est étalée sur les 9 ans de dispositif, ce qui représente pour l’investisseur une réduction d’impôt de 4 000 euros par an

Loi Jeanbrun

Relancez votre investissement locatif par une approche fiscale et énergétique renforcée

Qu’est-ce que la loi Jeanbrun ?

La loi Jeanbrun est un nouveau dispositif d’investissement immobilier destiné à relancer le marché locatif privé tout en accélérant la rénovation énergétique du parc immobilier français. Elle repose sur un principe central : favoriser les investissements vertueux, en combinant avantage fiscal renforcé et exigence élevée de performance énergétique.

Contrairement aux anciens dispositifs centrés sur la réduction d’impôt forfaitaire, la loi Jeanbrun s’appuie sur des mécanismes d’amortissement du bien et de déduction des charges, afin d’inscrire l’investissement dans une logique patrimoniale de long terme.

Pourquoi opter pour la loi Jeanbrun ?

Optimisation fiscale durable
La loi Jeanbrun autorise l’amortissement du prix de revient global du bien, incluant le prix d’acquisition et les travaux. Cet amortissement est cumulable avec les mécanismes existants, comme le déficit foncier, permettant de réduire l’imposition globale du foyer et pas uniquement celle des revenus locatifs.

Valorisation patrimoniale par la performance énergétique
Le dispositif encourage la détention de logements très performants sur le plan énergétique, classés DPE A ou B. Cette exigence vise à sécuriser la valeur des biens dans le temps, dans un contexte de durcissement progressif des normes environnementales.

Sécurisation de l’investissement locatif
En ciblant des biens neufs ou des logements rénovés à un haut niveau de performance, la loi Jeanbrun limite les risques liés à l’obsolescence énergétique, aux interdictions de location et aux décotes futures sur le marché immobilier.

Comment fonctionne la loi Jeanbrun ?

Acquisition d’un bien éligible
L’investisseur acquiert un logement neuf ou un bien existant faisant l’objet d’une rénovation lourde, sous réserve d’atteindre après travaux un niveau de performance énergétique A ou B.

Réalisation de travaux significatifs
Dans le cas de l’ancien, les travaux doivent représenter une part substantielle de l’opération, avec un seuil élevé de rénovation. L’objectif est d’améliorer durablement la qualité énergétique et technique du logement.

Mise en location du bien
Le logement est mis en location dans le cadre du parc locatif privé, en respectant les conditions du dispositif, notamment en matière de durée de détention et de destination locative.

Avantages fiscaux étalés dans le temps
L’investisseur bénéficie de l’amortissement du bien et des travaux, venant diminuer les revenus imposables générés par l’opération, et potentiellement le revenu global du foyer selon la structuration retenue.

Pour qui ?

La loi Jeanbrun s’adresse principalement à des investisseurs disposant d’une capacité financière suffisante pour supporter une opération exigeante sur le plan technique et patrimonial.

Elle convient particulièrement :

Ce dispositif est moins adapté aux stratégies d’investissement à court terme ou aux projets reposant sur des rénovations légères.

Exemple simplifié

Supposons que vous perceviez :

Les revenus locatifs deviennent neutres ou déficitaires selon la structure retenue. Une partie des charges et de l’amortissement peut venir réduire la base imposable globale, ramenant par exemple votre revenu imposable total à un niveau inférieur à celui initialement déclaré.

L’impôt sur le revenu est alors calculé sur une assiette réduite, tout en conservant un actif immobilier performant et valorisé dans le temps.

Une approche patrimoni

Monument Historique

un investissement d’exception pour un avenir prospère

Qu’est-ce que l’investissement en Monument Historique ?

L’investissement en Monument Historique est une aventure unique permettant d’acquérir et de restaurer des biens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques.

En échange de cet engagement, vous bénéficiez d’avantages fiscaux significatifs tout en contribuant à la préservation de notre patrimoine culturel.

Pourquoi opter pour un Monument Historique ?

Défiscalisation Exceptionnelle :
Profitez d’avantages fiscaux parmi les plus attractifs du marché en déduisant les dépenses de restauration de votre revenu imposable.

Valorisation Patrimoniale :
Investissez dans des biens chargés d’histoire, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine architectural et à la valorisation de votre propre patrimoine.

Transmission Culturelle :
Participez activement à la sauvegarde du patrimoine national et transmettez cet héritage culturel aux générations futures.

Comment ça marche ?

Acquisition d’un Monument Historique :
Choisissez parmi une sélection de biens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques, souvent des demeures prestigieuses ou des bâtiments chargés d’histoire.

Travaux de restauration : Engagez-vous dans des travaux de restauration conformes aux normes édictées par les Monuments Historiques, souvent encadrés par des experts en conservation du patrimoine.

Déduction fiscale avantageuse : Bénéficiez de déductions fiscales importantes sur le montant total des travaux de restauration, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.

Pour qui ?

Que vous soyez passionné d’histoire ou amateur de patrimoine, l’investissement en Monument Historique est ouvert à tous. Découvrez comment conjuguer rentabilité financière et engagement culturel.

Contactez-nous aujourd’hui pour Investir dans l’Histoire et Donner une Nouvelle Vie à un Monument Historique !

Exemple

La loi Monuments Historiques permet à un investisseur de déduire de son revenu global jusqu’à 100% de la somme des travaux de restauration sur 1, 2 ou 3 années, et ce sans plafonnement.

Exemple :

Un investisseur achète un bien d’une valeur de 225 000€ situé dans un immeuble classé Monument Historique et doit effectuer 495 000€ de travaux. Il devra donc verser une fois par an pendant 3 ans la somme de 165 000€ pour les travaux. La réduction d’impôt (à la TMI maximum de 45%) sera de 74 250€ pendant 3 ans consécutifs.

Contact

Groupe Stentor

122, avenue Charles de Gaulle
5ème étage
92200 Neuilly-sur-Seine

1 rue de la Buffa
3ème étage
06000 Nice

loi-jeanbrun-logement.fr